什么？機構竟預測今年全國寫字樓辦公室租賃行情將實現翻倍增長-原創
“兔飛猛進”，2023年的GDP目標已經出爐，5%的增速目標符合市場預期。根據一個常識性的數據，每1個百分點的GDP增長約能創造新增就業200萬至220萬人，所以今年預計能新增1200萬左右的就業人數。
在高增長的預期之下，國際知名房地產研究咨詢公司世邦魏理仕給出預測：今年寫字樓辦公室租賃行情有望實現500萬平米的凈吸納量，同比去年達到翻倍增長。
針對于這個預測數據，主要有以下幾個原因：
01
商務寫字樓租賃市場的興旺與否被視作經濟活力晴雨表，經濟大增，就業崗位大漲，自然就會帶動商務辦公室寫字樓出租的需求；
02
去年全國18個主要城市的寫字樓出租凈吸納量為234萬平方米，跌至了2009年以來的最低水平，基數低，今年實現高增長就相對容易；
03
三年疫情壓制了很多創業需求，今年放開，可能會有一波創業潮，帶動商務辦公室租賃市場；
04
前兩年，科技行業寫字樓租賃面積同比下降53%，但是隨著環境企穩，科技行業將會開始發力；比如這兩年的新科技概念元宇宙、ChatGPT等相關產業鏈爆發，將會帶來寫字樓的持續擴租；
但咱們知道凡事都是雙刃劍，需要辯證來看。
經濟向好肯定利好每個人，池子水漲到一定高度，自然可以覆蓋到所有角落。但是對于經營者創業者來說，當寫字樓辦公室租賃市場活躍起來以后，寫字樓出房速度會更快，出租率會大幅提高，量增價升的規律就會顯現出來，在租辦公室時也就會體現出一些弊端。
從租客的角度來說，至少有三個方面的弊端：
決策時間不夠寬裕
運營方出房速度快就意味著競爭大，當租客看到比較優質的房源時，沒有足夠的時間對其他諸如交通、電梯、采光等方面進行考察，就匆匆下手。當入住辦公時才發現缺點，會降低心里的辦公體驗感。即使這些問題可能并不重要。
租金成本上漲
租金價格上漲，對于租客來說是最直接最大的不友好，對于大多數初創企業來說，啟動資金并不寬裕。特別是在營收還未穩定時，租寫字樓的成本占比太高，會大幅降低企業利潤，甚至影響創業成功率；
花費更多時間與精力
可能導致租客花費更多時間找房以及談判。在市場比較冷清時，運營方為了降低庫存，在租賃條件的談判上可以做出更大讓步。比如租期、付款方式、裝修等。但是當市場活躍起來后，更多的租客會增加辦公室出租率，各方面的條件自然也就不這么好談。所以談判也經常會陷入僵局或者無疾而終。
但不論如何，經濟大趨勢都是個人所無法逆轉的，順勢而為可能更有利于自身的發展。如果企業支付各項成本完全無壓力，選一個好一點辦公室提高體驗感則無可厚非；如果企業處于初期，考慮提高成功率和利潤率可能更加現實，適合自己當前情況的，才是好的！
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