成都市寫字樓市場的空置率主要受供給的影響，其變動趨勢與供給趨勢較為相似，其波動程度高于北上廣深。此外，成都市寫字樓市場的租金波動相較于空置率而言更加平緩。

　　空置率方面：成都市寫字樓市場的空置率整體呈先升后降的趨勢，與供給的變動趨勢較為相似，反映了空置率的變動主要受供給量的影響。2009－2013年，成都市寫字樓市場新增供應不斷釋放，供需不平衡逐漸拉大，空置率亦隨之上升，于2014年第二季度達到歷年最高位45.10％。隨后2014－2021年，供應端的縮減導致空置率整體呈下降趨勢。2022年，成都市寫字樓市場供需不平衡加劇致使空置率上行，2022年前三季度空置率逐步上漲至20.30％。整體來看，2012－2017年成都市寫字樓市場空置率處于較高水平，平均空置率為36.32％，遠超北上廣深的空置率水平。從區域來看，2021年城南區空置率水平低于全市平均水平（17.95％），其中大源、金融城的空置率僅為12.5％、15.3％，分別同比下降4.0、6.5個百分點，隨著需求南拓，傳統商區寫字樓的去化壓力加劇。

　　2009－2019年，成都市優質寫字樓租賃空置率的波動遠超北上廣深，反映了成都市房地產市場對于外部經濟及政策導向的敏感度相對更高，主要原因為自2008年災后建設，成都市邁入快速發展階段，同時寫字樓供應量持續快速增加，導致供需失衡，而北上廣深作為老牌一線城市，商業區域規劃以及產業布局已經成熟，商業市場活躍度已趨于飽和，空置率在波動程度上相對平穩。此外，金融業、TMT行業作為成都市寫字樓市場的主要發展動能，較北上廣深仍有一定差距，導致成都市寫字樓抵抗市場波動的韌性相對較弱。但隨著成都市對于西部金融中心及科技創新中心的建設，成都市空置率自2020年與北上廣深的城市差距逐漸縮小并趨于平穩。

租金方面：成都市優質寫字樓市場的租金波動相較于空置率而言更加平緩，租金水平的波動集中反應在2010－2016年間，整體呈先升后降的趨勢。2010－2012年，隨著國內一系列拉動內需政策及成都市對外招商引資的有效進展，成都市優質寫字樓租金水平年平均漲幅4.46％。2012－2016年，空置率的高企、緊張的國際環境與緊縮的國內房地產調控政策致使供應商對市場預期較為消極，優質寫字樓市場租金連年下調，于2017年二季度跌至最低點70.80元/平方米/月。隨后，需求的增長帶動了租金的回升，2018年租金上揚至81.48元/平方米/月，同比增長13.43％，租金漲幅僅劣于北京與廣州之后居全國第三、西部第一。2020年疫情影響下，為了延緩退租、吸引新租戶，業主普遍采取延長免租期、下調租金等刺激政策，優質寫字樓平均租金同比下調1.32％；直至2022年，優質寫字樓租金得以恢復至疫前水平，前三季度成都市優質寫字樓平均租金上漲1.32％至84.43元/平方米/月。

總的來說，近十五年成都寫字樓租賃市場空置率受供給影響較大，波動較大。而租金水平變動除了前兩年受疫情影響有所下跌，單整體呈現較為平穩的上漲。