成都市寫字樓市場需求有望得到釋放。

成都市“十四五”規劃提出一系列人才引進計劃，加快聚集科技人才。根據《2022引人才促就業——中國城市大數據分析報告》統計，2022年，成渝城市群在大學生就業意向城市排名中以位居第四（占比10.68％）、在人才居留意愿排名中與京津冀城市群并列第三（占比65％）、求職者占比排名第四（占比9.09％），成都已連續4年獲評“中國最佳引才城市”，體現了成都市對于人才引進、保留與利用的高效率，為成都的城市建設提供了強有力的人才支持。資本投入與創新驅動方面，成都市“十四五”規劃提出加大技術改造投入力度與創新型企業培育力度等多條政策舉措鼓勵創造并使用創新產品。2021年，成都市關鍵核心技術攻關重點研發項目共121個，專利授權8.84萬件，技術合同成交額1228.0億元，截至2021年底共有高新技術企業7821家，較上年底增長27.8％。

　　2021年底，國家發布《成渝共建西部金融中心規劃》提出，成渝雙城目標于2025年初步建成西部金融中心；2022年5月，成都市發布《成都市“十四五”科技創新規劃》提出，成都市目標于2025年初步建成具有全國影響力的科技創新中心，聚焦于新一代信息技術、醫藥科學及新能源環保等領域。電子信息產業作為成都市支柱產業，于2020年成為成都市首個產值破萬億的產業，2021、2022年成都市電子信息產業分別增長20.4％、12.0％，居成都市五大制造業之首。展望未來成都市寫字樓市場，在企業扶持政策及人才政策的推動下，成都市商業市場活躍度提升，寫字樓市場需求有望得到釋放；同時，金融業、TMT行業、專業服務仍為現階段主要的需求來源，電子信息技術的延伸領域、能源環保、醫藥科學有望成為未來寫字樓市場的新型動力來源。

在國內宏觀經濟增速放緩、區域人口增長放緩的背景下，成都市經濟增速承壓；另一方面，成都市致力于打造西部金融中心及科技創新中心，為其寫字樓市場的需求發展提供了動力來源。未來短期內，成都市寫字樓新增供應預計將放緩節奏，考慮到需求的釋放，空置率有望得到改善。與2008－2018年相比，成都市寫字樓市場趨于成熟，租金水平及空置率的波動趨于平緩。