?隨著成都市經濟發展進入平穩階段，預計GDP與人口增速將放緩，而商務寫字樓租賃市場供給情況也會隨著需求的變動而做出變化。

預計未來成都市寫字樓新增供應將放緩節奏并整體向南偏移，傳統商圈舊改升級或將成為主要發展方向；未來短期內，成都市寫字樓租金上漲承壓。

2022年成都市寫字樓市場迎來供應高峰，供需不平衡進一步顯現，去化成為首要任務之一。未來1—2年新增供應預計將放緩節奏，同時考慮到需求的釋放，空置率有望得到改善。此外，2021年全國兩會期間首次提出“城市更新”，2022年成都市將城市更新和老舊小區改造提升列入重點工程。據世邦魏理仕統計，截至2022年6月底，成都市樓齡超過十年以上的寫字樓存量達到36棟，老舊樓宇面臨去存量的挑戰；2022年第四季度，中央商務區作為傳統核心商圈僅迎來1個項目入市，傳統核心商圈的老舊樓宇存量較高，因設備陳舊、服務落后而喪失辦公租賃市場的吸引力，因此舊改升級代替新增供應或將成為主要趨勢。另一方面，新增供應將整體向南偏移，2022年城南區新增租賃面積占全市新增租賃面積的86.30％，城南區逐步發展為新型核心商圈，其中金融城、大源商圈供需兩熱，預計未來活力將逐步轉移至天府新區新商務區。隨著成都市“十四五”規劃提出建設“兩區一城”，天府新區能級提升。戴德梁行統計數據顯示，天府新區未來4年將迎來4個主要項目入市，項目供應量趕超其他分區，其商務辦公市場的活躍度將得到大幅躍升；另一方面，天府新區2022年平均租金為67.76元/平方米？月，遠低于其他商區，其價格優勢將吸引大批企業的入駐，預計未來短期內成都市寫字樓平均租金上漲或將承壓。

　　在政策引導及需求推動下，成都寫字樓租賃市場將向綠色低碳的目標邁進。隨著“碳中和”首次寫入《政府工作報告》，“碳中和”工作自2021年被列入重點任務之一，“十四五”規劃亦提出加快推動綠色低碳發展，成都商務市場在雙碳產業規劃和公園城市示范區的驅動下，向綠色樓宇邁進。另一方面，成都市入駐大量的優質企業，其對于寫字樓的品質有著更高的要求，員工身心健康、能源環保為其可持續發展戰略的重要考量因素之一，因此，租戶對綠色辦公環境的需求將推動未來成都寫字樓市場的革新。據世邦魏理仕對2022年中國辦公樓租戶調查顯示，80％的受訪企業表示將綠色健康樓宇列入關注點，其中有近半成的租戶表示在租金相近的情況下有意愿搬遷至此類辦公物業，33％的租戶目前已有位于綠色樓宇的辦公樓資產。此外，據公開數據統計，目前成都有LEED（能源與環境設計先鋒）預認證、認證的樓宇29棟，平均租金能達到29％的溢價率。因此，在政策引導及需求推動下，綠色健康樓宇成為業主提高自身競爭力、吸引優質客戶的有效手段之一。